Huizenprijzen in Dordrecht flink gestegen

04 maart 2022 door de redactie

Je kunt geen krant openslaan of website bezoeken en het gaat over de exploderende huizenprijzen. En het lijkt voorlopig nog niet gedaan met deze stijging. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde gisteren dat de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning in Nederland afgelopen maand liefst 21,1% hoger lag dan een jaar eerder. Het CBS is in 1995 begonnen met het publiceren van deze cijfers en de huizenprijzen zijn nog niet eerder zo snel gestegen.

De mensen die in Nederland in januari een bestaand huis hebben gekocht, moesten daar gemiddeld 387.000 euro voor neerleggen.

Huizenprijzen in Dordrecht

Het CBS heeft ook cijfers per regio en gemeente bekendgemaakt. De gemiddelde huizenprijs in Dordrecht lag vorige maand op 299.241 euro: een stijging van 40.367 euro (15,6%) in 1 jaar tijd.

Flinke stijgingen, maar zowel qua absolute waarde als qua procentuele stijging ligt Dordrecht hiermee dus wat onder het landelijk gemiddelde.

Weinig huizen te koop in het Dordrecht

Een belangrijke reden van de enorme prijsstijging op de huizenmarkt is het beperkte aanbod van koopwoningen. De vraag is enorm waardoor er vaak tientallen gegadigden zijn als er een woning in de verkoop komt. Door het grote verschil in vraag en aanbod zien we de laatste jaren dat de uiteindelijke verkoopprijs vaak zelfs hoger ligt dan de vraagprijs. Dit principe van “overbieden” jaagt de prijzen nog sneller omhoog.

Ook in Dordrecht is het aanbod van koopwoningen beperkt. Als je op dit moment op huizensite Funda kijkt, zijn er in de hele gemeente Dordrecht ongeveer 180 woningen beschikbaar voor potentiële kopers. Dat is voor een gemeente als Dordrecht heel (veel te?) weinig.

Lage hypotheekrente zorgt ook voor hoge prijzen
Een andere belangrijke factor voor de stijgende huizenprijzen is de lage hypotheekrente. De rente ligt al geruime tijd op een historisch laag niveau. Dat is voor mensen die willen sparen slecht nieuws want sparen levert al jaren nauwelijks iets op. Maar voor iedereen die geld wil lenen is de lage rente natuurlijk goed nieuws want geld lenen is historisch gezien extreem goedkoop.

Dat geldt ook voor het lenen van geld voor een huis. Als we de huidige hypotheekrentes bekijken, dan zien we dat de meeste huizenkopers nog geen 2% aan hypotheekrente kwijt zijn. Zelfs als die rente voor 10 of 20 jaar vastgezet wordt! Dat is historisch gezien extreem laag: er zijn ook perioden geweest dat de hypotheekrente boven de 10% stond.

De vraag is wel of deze lage hypotheekrentes aan zullen houden. De laatste weken zien we dat de rentes – vooral door de stijgende inflatie – aan het stijgen zijn.

Deze stijgingen lijken vooralsnog echter nog te klein om de verhitte woningmarkt wat af te koelen.

Cookies

Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie, of om je instellingen later aan te passen.