vrijdag 30 juli 2021

Alles over Dordrecht

De eerste paal gaat de grond in

Proefproject in Dordrecht

21 juni 2021

DORDRECHT - Naar verwachting gaat in 2022 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in. Deze wet beoogt de kwaliteit van bouwwerken in Nederland te verbeteren. Om nu alvast te oefenen met deze wet worden door het land verschillende proefprojecten uitgevoerd. Zo ook in Dordrecht met een vrijstaande woning aan de Laan van Braets. De gemeente Dordrecht heeft een korting op de kosten voor de vergunninghouder gegeven om dit proefproject mogelijk te maken. De ruimtelijke vergunning is door de gemeente verleend en de bouwmelding is gedaan. Inmiddels is de bouw gestart.

Een nieuw wettelijk stelsel, wat betekent dat?

Het nieuwe stelsel vraagt om een andere manier van werken. De aannemer (Hanse Staalbouw) moet met deze nieuwe wet meer vastleggen over de kwaliteit van de bouw. Daarnaast komt er een private kwaliteitsborger (PlanGarant) die tijdens de bouw en bij oplevering controleert of het gebouwde werk aan de landelijke bouwregels voldoet. De controle aanpak, het borgingsplan, wordt bij de bouwmelding door de vergunninghouder ingediend bij OZHZ (namens de gemeente). Omdat dit een proefproject is, gaan de aannemer, de kwaliteitsborger en OZHZ eerst in gesprek over het borgingsplan. Een goede samenwerking is belangrijk. Als alles goed is, komt er groen licht om te gaan bouwen. Ook voor OZHZ  vraagt de nieuwe wet een andere manier van werken. Normaal beoordeelt OZHZ alles tegelijk: onder andere het bestemmingsplan, welstand en of het plan aan de technische bouwregels voldoet. Bij dit proefproject beoordeelt OZHZ eerst de ruimtelijke kant van de vergunning. Daarna ontvangt OZHZ de bouwmelding met het borgingsplan.

De voordelen

Het voordeel van het nieuwe stelsel voor de vergunninghouder is dat hij straks een verklaring van de kwaliteitsborger krijgt. Hierin staat dat de woning volgens de landelijke regels die daarvoor gelden gebouwd is. De kwaliteitsborger kijkt op verschillende momenten tijdens de bouw mee of alles goed gebouwd wordt. Als blijkt dat iets niet goed gaat, dan neemt de kwaliteitsborger dit op met de aannemer en de vergunninghouder. De aannemer kan de fout op dat moment meteen herstellen. Daarnaast krijgt de vergunninghouder als het bouwwerk klaar is een dossier van de aannemer waarin staat hoe de woning gebouwd is en hoe het gebruikt moet worden.

Rol OZHZ

Bij het beoordelen van de bouwmelding kijkt OZHZ welke kwaliteitsborger betrokken is en welke methode hij gebruikt om te controleren of de woning voldoet aan de bouwtechnische regels. Daarnaast beoordeelt OZHZ of de kwaliteitsborger voldoende rekening houdt met de voorschriften uit de ruimtelijke vergunning. En of alle risico's die te maken hebben met het bouwen van de woning in beeld zijn gebracht. OZHZ plant tot slot eventueel ook eigen controles, om te beoordelen of de woning ook aan de ruimtelijke vergunning voldoet.

Als OZHZ tussentijds meldingen krijgt van de kwaliteitsborger dat de woning niet volgens de bouwregels gebouwd wordt en de aannemer dit nog niet heeft hersteld, dan beoordeelt OZHZ welke actie nodig is en communiceert hierover met de vergunninghouder.

"Het is belangrijk voor OZHZ dat in Dordrecht een proefproject wordt uitgevoerd, zodat wij en de andere betrokken partijen in de praktijk kunnen toetsen of door de wet beoogde veranderingen ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.", aldus Ronald Visser, directeur OZHZ.

Lees meer over:

proefproject
Deel dit bericht met je vrienden!