Beverbuurt bij RvS in beroep tegen het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid

08 januari 2018 door Hennie van der Zouw
Beverbuurt bij RvS in beroep tegen het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid

DORDRECHT - Beverbuurt bij RvS in beroep tegen het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid maar Van Pelt heeft uitstel bouw Johan van Beverwijck zelf veroorzaakt.

De omwonenden voelden zich door de gang van zaken, waarbij de procedure tot het verlenen
van een wijzigingsbevoegdheid op zijn minst bedenkelijk is verlopen, genoodzaakt om bij de
Raad van State in beroep te gaan tegen het toepassen van het wijzigingsplan en verzochten om
een voorlopige voorziening. Die werd afgewezen. Op maandag 8 januari vond bij de RvS de
beroepszitting plaats.

Indien de ontwikkelaar zich aan de regels van het wijzigingsplan had gehouden en zoals
toegezegd door van Pelt in een besloten commissievergadering (*) met de buurt in gesprek was
gegaan dan was het mogelijk niet tot een beroep bij de RvS gekomen. De ontwikkelaar heeft
letterlijk de buurt genegeerd en toont zich nu in zijn nieuwsbrief van dec. 2017 verbolgen over
het uitoefenen van de wettelijke mogelijkheden die burgers ter beschikking staan. Een
regelrechte schoffering.

In zijn nieuwsbrief stelt de ontwikkelaar o.a. de buren van zijn toekomstige
appartementencomplex verantwoordelijk voor de gestegen bouwkosten. Ook de gestegen
bouwkosten zijn echter het gevolg van de wensen van de ontwikkelaar. Zoals de wens om de
maximaal toegestane bouwhoogte met 10% te verhogen zodat er een extra bouwlaag
gerealiseerd kan worden. Dat de buurt die wens niet deelde had de ontwikkelaar al in 2015
kunnen horen indien hij zijn belofte om met de buurt in gesprek te gaan ook daadwerkelijk had
uitgevoerd. Dan had hij gehoord dat de buurt daar wel eens een uitspraak van de rechter over
had willen hebben of je als ontwikkelaar de 10% regeling kunt gebruiken voor een complete
bouwlaag. De ontwikkelaar volhardt tot op vandaag in zijn wens om tot 27,5 mtr hoog te
bouwen. Indien de omgevingsvergunning het mogelijk maakt om deze wens te realiseren dan
zal de buurt overwegen om een uitspraak van de bestuursrechter te vragen over de juridische
correctheid van dat besluit.

Dat de democratische mogelijkheden van burgers om hun wensen ook kenbaar te maken en te
laten toetsen tot mogelijke vertragingen kan leiden is een risico die de ontwikkelaar bewust is
aangegaan. Er is echter helemaal geen sprake van vertraging. Alleen in het hoofd en in de
planning van de ontwikkelaar is er sprake van vertraging.

Een verstandige ontwikkelaar houdt in zijn planning rekening met een minimale en maximale
termijn. Deze zogenaamde vertraging en bouwkosten stijging hadden voorzien kunnen worden
en waren te voorzien omdat de ontwikkelaar doelbewust de grenzen die zijn vastgelegd in het
wijzigingsplan overschrijdt. In maart 2015 heeft wethouder Mos nog tegenover de commissie
fysiek verklaard dat hij tegen van Pelt heeft gezegd: “Denk na over bouwhoogte; de
afwijkingsbevoegdheid die in het bestemmingsplan zit is niet voor niets tot een bepaalde grens
opgenomen, dus blijf daar binnen”. Als je echter aanspraak maakt op een regeling die is
bedoeld voor installatievoorzieningen maar dat misbruikt voor een complete woonlaag dan
veroorzaak je zelf vertragingen en daarmee gestegen bouwkosten.

Het is van Pelt die iets wil waardoor de prijzen stijgen.
Als ontwikkelaar van Pelt nu nog zo’n anderhalf jaar wacht met bouwen dan heeft hij de
goedkope aannemers voor het uitzoeken. De huidige bouwhausse van uitgestelde bouwplannen
is dan namelijk voorbij en de laatste jaren zijn er nauwelijks nieuwbouwplannen ontwikkeld.
Men mag hopen dat van Pelt dat voordeel dan ook doorberekent aan zijn kopers. Zodat zij de
buren dankbaar zullen zijn.

Een van de buurtbewoners heeft overigens van Pelt gevraagd het ‘algenpand’ nu eens schoon te
maken. Het is een aanfluiting en geen gezicht. Het toont een gebrek aan zorgplicht.
Van Pelt reageerde met dat hij niet van plan is het pand te reinigen.

Bron: Bewoners Matthijs Balenstraat en Beverwijcksplaats

Meer over:
Cookies

Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie, of om je instellingen later aan te passen.