Funderingsherstel een succes
DORDRECHT - Dordrecht heeft als voorloper wel leerpunten. De grootschalige aanpak van funderingsproblemen in Dordrecht is succesvol. In twaalf jaar tijd zijn er mede dankzij subsidie van de gemeente 676 woningen hersteld, ofwel 60 procent van de woningen waar volgens onderzoek herstel nodig was. De gemeente heeft in totaal €25,9 miljoen euro geïnvesteerd, particuliere eigenaren €40 miljoen. Dordrecht is in Nederland voorloper op het gebied van funderingherstel.
Dat blijkt uit de eindevaluatie stadsbreed funderingsherstel. Het project is officieel op 31 december 2012 beëindigd, maar in 2013 en 2014 worden er nog funderingen van woningen hersteld waarvan de aanvragen al voor juli 2012 zijn ontvangen. De gemiddelde herstelkosten per woning bedragen €60.000.
Kennisvoorsprong
De gemeente heeft vooral geïnvesteerd in onderzoek naar de staat van de fundering, in de begeleiding van de eigenaren en in subsidie en een laagrentende lening voor eigenaren die de fundering herstellen. Dordrecht is één van de eerste gemeenten die het probleem heeft erkend én aangepakt. Doordat Dordrecht voorop liep moest de gemeente vrijwel alle kennis van proces en techniek zelf ontwikkelen, waardoor de kosten van onderzoek en organisatie naar verhouding hoog waren. Het college wil de opgedane kennis delen met anderen en zelf profiteren van deze kennisvoorsprong.
Behouden
Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor de staat van hun fundering. Maar de gemeente heeft wel besloten eigenaren te helpen, vanwege de bedreiging voor vele honderden particuliere woningen. De gemeente is gedeeltelijk tevreden over het behaalde resultaat. ,,Dankzij dit project zijn er veel woningen voor langere tijd behouden”, zegt wethouder Rinette Reynvaan. ,,Daar staat tegenover dat er 451 woningen zijn waarvan de slechte fundering niet hersteld is. Bij gevaarlijke situaties zullen we als gemeente eigenaren moeten aanschrijven.” Bij sommige panden is de fundering wel hersteld, maar is het casco nog steeds slecht.
Toekomst
Een ander leerpunt voor de toekomst is de financiële positie van eigenaren. Sommige eigenaren die hun fundering wilden herstellen, konden geen (laagrentende) lening krijgen. Daardoor viel soms binnen een bouwblok de meerderheid voor herstel weg. De gemeente is dan ook benieuwd naar de landelijke ontwikkelingen op het gebied van particuliere woningverbetering en een mogelijk Garantiefonds.
Een laatste leerpunt is dat maatregelen om het grondwaterpeil te beheersen lang niet altijd een goed of goedkoop alternatief zijn voor herstel van de fundering. Uiteindelijk is het in Dordrecht maar op vier plaatsen toegepast.
