Starterslening maakt hét verschil voor jonge Dordtse woningkopers
DORDRECHT - Voor starters is het moeilijk om in de huidige woningmarkt een eerste huis te kopen. De Starterslening maakt voor jonge kopers of starters in Dordrecht hét verschil tussen het wel of niet kunnen kopen van een eerste woning. Dat blijkt uit een evaluatie van deze regeling van de gemeente Dordrecht. Ook draagt de Starterslening bij aan de doorstroom op de woningmarkt. Zo komen hierdoor huurwoningen en tijdelijke woonplekken vrij voor andere woningzoekenden.
Vier jaar na de introductie blijkt dat het werkt: de starterslening maakt het voor jonge Dordtenaren makkelijker om een eerste woning te kopen. In de huidige regeling kan iemand een hypotheeklening aanvragen tot € 55.000,- bij een maximale koopsom van € 275.000,-. De aflossing hiervan begint pas na drie jaar en geeft starters de daarmee de tijd zich door te ontwikkelen. Sinds de start in 2021 hebben 171 jonge inwoners een starterslening gekregen. Het merendeel van de leningen is verstrekt voor Dordrecht West.
Doelgroep starters
Voor de evaluatie vulden 63 starters een enquête in. Ook zijn er gesprekken gevoerd met starters en zijn het woningaanbod en de financiën geanalyseerd. De Starterslening bereikt vooral alleenstaande starters met een gemiddelde leeftijd van 27 jaar, met een gemiddeld inkomen en weinig eigen vermogen. Ruim de helft woonde voor de aankoop nog bij hun ouders, 30% huurde een woning en de rest verbleef tijdelijk bij vrienden, familie of in jongerenhuisvesting.
Ervaringen
Voor veel starters vormde de lening het laatste stukje dat nodig was om een woning te kunnen kopen. Zij geven aan dat zij dankzij de lening eerder konden beginnen aan hun eigen plek. Zoals één starter zegt: “Ik ben heel enthousiast over mijn appartement. Dankzij de Starterslening kon ik een mooie stap zetten in mijn toekomst in Dordrecht”. Een ander vertelt: “Ik ben super blij met mijn huis. Zonder de Starterslening had ik nog jaren moeten sparen.” Maar liefst 94% van de gebruikers beveelt de Starterslening ook aan voor anderen. Het biedt hen financiële rust en toekomstperspectief voor persoonlijke keuzes zoals trouwen.
Wethouder Wim van der Kruijff (Volkshuisvesting):
“Starters hebben tegenwoordig een ongunstige uitgangspositie op de woningmarkt. Juist daarom vind ik het zo belangrijk dat we hen extra ondersteunen. Met de Starterslening geven we jonge Dordtenaren een eerlijke kans om wél die eerste stap te kunnen zetten. De evaluatie bevestigt dat deze regeling echt het verschil maakt. Dat motiveert ons om de regeling verder te verbeteren en ervoor te zorgen dat ook de komende jaren starters in Dordrecht perspectief houden.”
Doorstroming
De overstap van starters van een huurwoning naar een koophuis helpt ook anderen. Van de starters die gebruikmaken van de regeling, woonde 30% eerst in een huurwoning. Doordat zij verhuisden naar een koopwoning, kwamen er huurwoningen vrij voor andere woningzoekenden. Dat zorgt voor meer beweging op de woningmarkt.
Aankoopbedrag ophogen
Het onderzoek laat ook zien dat de huidige grens van € 275.000,- niet goed meer past bij de markt van nu. Starters zeggen dat veel huizen worden overboden of dat er weinig keuze is. Voor sommigen betekende het een woning die nog flink opgeknapt moest worden: “De woning die ik kocht was op dat moment niet bewoonbaar”. Als de grens omhoog gaat naar € 300.000,- komen er bijna 23% meer woningen binnen bereik van starters (2.499 woningen).
Aanbevelingen
Naast het advies van ophogen van de koopsom zijn er meer aanbevelingen: het aanvraagproces eenvoudiger maken en het actuele, beschikbare budget zichtbaar maken (op website). Verder is het advies om te blijven investeren in het fonds, zodat het helemaal revolverend wordt. Dat betekent dat het geld dat starters later terugbetalen, daarna opnieuw gebruikt kan worden voor nieuwe leningen.
De evaluatie is aangeboden aan de gemeenteraad.
Op de foto: Starterslening Jon Besseling met sleutels (Bron foto: Gemeente Dordrecht)
