Gemeente wil meer grip op leegstand en misstanden op de woningmarkt
DORDRECHT - Het Dordtse college stelt de gemeenteraad twee maatregelen voor om meer grip te krijgen op de particuliere verhuurmarkt en leegstand van woningen. Met een verplichte verhuurvergunning wil de gemeente de misstanden aanpakken en de positie van huurders versterken. Met name op het gebied van achterstallig onderhoud en particuliere verhuurders die zich niet aan de regels houden. De andere maatregel is de leegstandverordening. Daarmee wil de gemeente de langdurige leegstand van particuliere woningen monitoren en aanpakken.
Wethouder Wim van der Kruijff: "Iedereen verdient een veilige en fatsoenlijke woning. Daarom pakken we misstanden aan en zorgen we voor betere leefomstandigheden, vooral in wijken waar dat het hardste nodig is. De verhuurvergunning helpt ons om huurders, waaronder arbeidsmigranten, beter te beschermen. De leegstandverordening zorgt ervoor dat schaarse woonruimte niet onnodig lang leeg blijft staan. Hiermee kunnen we deze problemen in de huidige woningmarkt goed aanpakken."
Verplichte verhuurvergunning
Vanaf september 2026 wil de gemeente een verplichte verhuurvergunning invoeren voor het verhuren van woonruimte in de wijken: Krispijn, Wielwijk, Crabbehof, Reeland (buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving), Staart-West en Staart-Oost. De verhuurvergunning voor verblijfsruimte aan arbeidsmigranten zal in heel Dordrecht gaan gelden.
Verbeteren leefbaarheid
De geselecteerde wijken voor de verhuurvergunning scoren lager dan andere wijken op het gebied van leefbaarheid en veiligheid. Daarnaast zijn daar meer meldingen van overbewoning, uitbuiting van huurders of slecht onderhouden woningen en er zijn relatief gezien meer particuliere huurwoningen. Door de vergunningplicht kan de gemeente beter toezicht houden, misstanden aanpakken en bijdragen aan een fijne, veilige leefomgeving.
Arbeidsmigranten
Ditzelfde geldt voor de extra kwetsbare groep op de woningmarkt, namelijk arbeidsmigranten. Zij wonen vaak in verblijfsruimten, zoals stacaravans of logielocaties. Deze voldoen vaak niet aan minimale normen voor kwaliteit of veiligheid. Door de verhuurvergunning kan de gemeente bijdragen aan het verbeteren van de huisvesting.
Leegstand beperken
Dordrecht telde begin 2025 ongeveer 550 woningen die langer dan een half jaar leegstaan. In deze tijd van woningnood is het niet uit te leggen dat woonruimten lang leeg staan. De gemeente wil dit aanpakken. Voor eigenaren volgt straks een meldplicht als de woning langer dan een half jaar leegstaat. De gemeente registreert de leegstand en gaat waar nodig in gesprek met de eigenaar van het pand over het in gebruik nemen en zoeken naar oplossingen. In andere gemeenten blijkt dit een positief effect te hebben. De ambitie is om 40% van de leegstaande woningen binnen twee jaar weer bewoond te hebben.
Besluitvorming en invoering
De verhuurverordening en de leegstandverordening worden nog in de gemeenteraad besproken. De invoering van beide maatregelen laat nog even op zich wachten; vanaf 1 september 2026 gaan deze in. In de tussenliggende maanden worden verhuurders waar het om gaat ingelicht. Daarnaast richten we achter de schermen de processen in om alles volgend jaar in goede banen te leiden.
-S.jpg)
