Aangepaste regels om woonruimte te creëren en woningen toe te kennen
-L.jpg)
DORDRECHT - De gemeente Dordrecht wil met aangepaste regels binnen de Huisvestingverordening meer woonruimte creëren in de stad. Zo komen er voor huiseigenaren meer mogelijkheden om kamers te verhuren in hun huis en de woning(en) om te vormen. Ook het wonen boven winkels in de binnenstad maken we meer mogelijk. Daarnaast wil de gemeente, samen met 8 andere gemeenten uit de regio, de kansen op woonruimte vergroten voor woningzoekenden die een maatschappelijke instelling verlaten en jongeren en starters meer kansen op een sociale huurwoning bieden.
Wethouder Wim van der Kruijff (volkshuisvesting): "We hebben te maken met ingewikkelde vraagstukken op het gebied van wonen. De woonruimte is schaars, de wachtlijsten zijn lang. Daarom proberen we meer woonplekken te creëren binnen de bestaande regels. Daarnaast maakt de regeling het nu ook mogelijk om met experimenten aan de slag te gaan om kansen op de sociale woningmarkt voor daklozen, vitale beroepsgroepen (in de zorg, het onderwijs en de politie) en jongeren te vergroten. Om dit te realiseren zijn verschillende partijen nodig, zoals alle Drechtstedengemeenten en de corporaties. Maar het is goed om te beseffen dat dit gaat om een verandering in het systeem en voor de hele regio. Dat is niet van ene op de andere dag geregeld. Het is echt onze wens om de kansen voor jongeren, starters en actief woningzoekenden te vergroten. We zijn volop in gesprek met alle partijen."
Wat verandert er?
Om het creëren van meer woonplekken mogelijk te maken, versoepelen we een aantal bestaande regels:
- We verruimen de mogelijkheden van 'hospitaverhuur'. Alle woningeigenaren in Dordrecht kunnen zonder toestemming twee kamers verhuren aan één persoon per kamer. De voorwaarden zijn onder meer dat de verhuurder zelf in de woning woont en de toilet/keuken deelt met de huurder.
- Kamerverhuur boven winkels in de binnenstad maken we meer mogelijk. Het percentage kamerverhuur verruimen we van 2% naar 10% in een aangepast gebied in de binnenstad: de Voorstraat en een aantal zijstraten. Deze woonruimte is voor alle doelgroepen, niet alleen voor jongeren.
- Bij aanvragen voor woningvorming maken we de regels wat soepeler. De eis van 70m2 blijft, maar er zijn uitzonderingen mogelijk van 45 m2. Dit geldt voor huiseigenaren die bijvoorbeeld hun bovenverdieping willen verhuren. Een vergunning aanvragen hiervoor blijft verplicht.
- Er volgen regels om experimenten binnen de huisvestingsregels mogelijk te maken. Zoals een pilot rond de voorrang op sociale huur woningen voor jongeren, vitale beroepsgroepen en daklozen.
Nieuwe regeling voor instellingsverlaters
Er volgt een nieuwe regionale regeling voor mensen die een opvang- of begeleidingsinstelling verlaten. Van der Kruijff: “We versoepelen de criteria voor de toegang tot een sociale huur woning. Zo schrappen we de eis dat iemand voorafgaand aan de opname in een zelfstandige woning heeft gewoond. De woningzoekende hoeft niet meer drie jaar maar één jaar ingeschreven staan in een van de gemeenten. Dit bevordert ook de doorstroming in de instellingen, waardoor wachtlijsten korter worden.” Dit is één regeling die geldt voor de hele zorgregio (Drechtsteden en Alblasserwaard). Het is opgesteld door (negen) gemeenten, corporaties en zorginstellingen. De komende periode nemen alle gemeenten een besluit over deze regeling.
Het college legt dit voorstel nu aan de gemeenteraad ter besluitvorming voor.
